万达广场:青白江的良药?

除了自由贸易区,青白江最近最热门的话题应该是“历史上第一个万达广场” 5月28日(上月底),万达以3600元/平方米的价格获得了面积近208亩的青白江智慧工业城(老城)核心地块。该地块位于青白江团结中路以北,知止大道以西,紧邻妇幼保健院,毗邻多个市级机构(包括政府、人大、政协、文化局等)。) ▼6月10日,万达又赢得了旁边79亩的商业用地,建成万达广场购物中心部分,预计竣工后总面积为9万平方米。 (购物中心位置)ⅰ下午,万达召开新闻发布会,邀请青白江区相关领导和50多家媒体参与高调的官方公告。 ▲青白江万达媒体见面会的一系列行动(取自官方微信)标志着成都第十大、青白江第一大万达广场的正式落户,传言已久。 就在昨天,一组“纽约时代广场大屏幕上万达和青白江”的照片曝光了。一些分析师认为,此举表明国际化将是青白江万达的一大特色 ▲纽约时代广场上万达广场和青白江的宣传片,以及大屏幕上纽约时代广场列表上“疯狂”的青白江和万达广场,似乎证明了这一点:该项目将于今年夏天全面揭幕,并根据当地情况打造一条融欧洲为主题的特色商业街,面积不低于16000平方米,体现青白江的国际化格局,是项目特色的沉淀。 ▼此外,万达项目这次的居住面积几乎占总面积的3/4。 看来青白江万达的野心远远超出了商业。它还将在住宅产品建设方面取得一些成就。 事实上,万达即将到来的消息早在青白江网民拍摄万达广场建筑工地“一系列官方公告”之前就已经传开了。 今年年初,青白江的许多开发商和中介机构提前将万达广场作为销售噱头。其中一些也包括在销售宣传中。有些人甚至一夜之间更换了广告牌,并贴上了“万达旁边”的标语 自3月以来,青白江超过5个当地公众数字和25条推文一直在关注万达的动向。 超过420,000个链接和3,655个帖子都在讨论青白江万达 此前(2018年9月至11月,为期三个月),青白江区领导与万达集团领导进行了三次会面,并在《青白江区智能工业城建设报告》中重点介绍了万达广场 也就是说,在万达正式宣布之前,该项目已经吸引了青白江半年的关注。 为什么在万达来之前青白江就“闹翻了”?成都并不罕见的万达广场有什么大不了的?这万达对青白江真的那么重要吗?对于这些问题,我们必须结合青白江市的现状,从多方面来看待。 关于商业,我不怪青白江人对万达过敏。我只怪青白江“五行缺王” 整个青白江目前是最赚钱的行业,无论是钱胜百货还是传统购物中心,如梅城广场、项英广场,在品牌质量、数量和体验方面都比很多人想象的差。 这些商店大多被低端和本土品牌占据。 青白江网民说:“我甚至不能触摸城市综合体的边缘,就像一个县城的企业。” “▲钱胜百货公司,甚至十多年来,青白江人要想消费得稍微好一点,就得去三环路,甚至新都和金堂。 “商业品位不足→消费溢出→人气聚集不足→商业土壤缺乏→商业品位不足”的恶性循环严重阻碍了青白江的商业造血和发展。 此外,青白江的业务非常分散。对许多家庭来说,一站式、大规模和定位更好的企业是最需要的,因为在这个购物中心吃饭、在那个购物中心的亲子娱乐和在另一个购物中心买衣服既累又远。 是的,是万达广场。 万达的品牌吸引力、投资促进能力和人气聚集能力不需要多说。关键是它使青白江的业务与成都(主要城市)同步,影响了整个青白江的消费模式和生活方式。 扩大我们的视野,我们有更大的收获:青白江万达距新都和广汉人口密集区仅10多公里,乘车仅需20分钟。两个无万达区很容易形成虹吸效应,吸引消费者从南北两端涌入青白江老城区,使商圈更受欢迎。 项目规划的特色榕沟主题商业街不低于16000平方米,这也让外界疑惑:是否会引入国际免税店?会有平价的普遍商品销售吗?它能像奥特莱斯一样成为目的地吗?简而言之,万达对青白江的业务推广至关重要。 2002年年中:在房地产市场和万达城市到来之前,青白江已经被许多媒体包围。很多人都在谈论什么是“房地产市场冷”,什么是“刮风”,这让许多投资者和购房者的信心开始动摇。 因此,许多人都在关注最近的一个命题:万达是青白江的良药吗?要回答这个问题,首先必须了解万达广场的模式和历史。 万达有一句盛气凌人的口号,“万达广场是市中心”。 事实上,在业内人士看来,这不是口号,而是一个有大量案例和事实支持的“铁律”。 万达在全国有近300家万达广场,几乎所有的都为当地建造了城市中心。至少,万达是一个副市中心或新的区中心。 这一“中心建筑”的影响主要体现在地标的贡献、城市面貌的优化、城市繁荣程度的提高、房价、地价和租金的提高、居民人口和就业人口的聚集、税收的增加等方面。 广州白云万达就是一个著名的例子 广州白云万达建(废弃旧机场)前▲广州白云万达开业(繁华中心)后,据广州当地媒体报道,2010年开业的白云万达广场大大提升了广州的商业和酒店水平,促进了白云新城区的发展。 与此同时,它还在广州创造了近1万个稳定的工作岗位,每年创造数亿元的税收收入,把一个废弃的机场变成了广州的一个繁荣之地。 当然,成都也有大量的数据和案例:●2007年,金华万达开业后的五年内,这个老汽车配件厂区吸引了来自中国内地和香港的CCpark、望江橡树林和汇力亭乡的进入,并逐渐成为主流城区。 人口密度从2008年的40万飙升至2013年的100万。去年,客流量达到218万人次/月,15.2万辆/月。 强劲的交通使金华万达成为一个商业圈,与板城港和建设路享有同等的声誉。 如今,在金华万达所在地3平方公里的范围内,金华万达已成为当地纳税最高、第三产业就业人口最多、晋江区最繁荣的地区之一。 ●2016年,蜀都万达(杜英区)开业后,杜英区新中心直接建成,随后百伦广场和图案世界分店开业。店铺数量同比增长32%,形成了一个完整的商业圈。该地区的人口密度在空(从320,000人增加到500,000人)之前有所增加 目前,万达蜀都所在地区商铺的租金、房价和地价都处于整个杜英地区的最高水平(比杜英平均房价高出25%以上) ●双流万达于2016年底开业。在不到一年的时间里,毗邻土地的底价首次突破1万元,房价突破2万元,创双流纪录 半年内,万达周边常住人口仅半年就增加了5万人(街道办事处数据),新开了3辆公交车,街上新开了254家店铺,商业氛围明显浓厚。双流新城(外双南)也成为双流区最便捷、最成熟的地区之一。 显然,青白江人也在等待这一“万达铁律”再次发生。 青白江智能产业新城的巨大变化是高概率事件。 还有一点不可忽视:万达是典型的“军事化管理和高效运营”模式。万达广场从征地、出版、招商到展示都有严格的周期要求。 平均为22个月,最快为18个月,加上其独特的“基于订单的商业地产模式”,万达可以在保证高质量的同时保证最大的兑现能力。 是的,万达在青白江的角色是青白江发展的“保证”,那里不乏名字、口号和蓝图。 至于更深远的影响,一般来说,万达广场对一个城市有较长期的“后续效应”。 这种后续效应主要分为以下三点:1 .提高所在城市的知名度,影响外界对城市的价值判断 我们知道小城市的认可度自然低于大城市。注意力和流动资源被大城市垄断。当我们判断一个小城市的发展状况时,我们经常寻找熟悉的具体参考,例如肯德基、星巴克、电影院等。 目前,最流行的参考方法是:“你们城市有万达吗?”如果一个城市没有万达广场,那么我们会下意识地认为这个城市“发展滞后”、“人口不足”和“不能消费” 然而,如果万达存在的话,它已经具备了一个繁荣城市的基本水平,有了适合中产阶级生活的土壤,也有了高端外来人口在这里定居消费的可能性。 -万达广场已经是外界用来判断城市住宅和投资价值的工具。 万达广场,可以优化青白江的外部感知 2、或引起其他投资项目跟进蝴蝶效应 这是前一点的延续。 万达广场在全国拥有近300个建筑经验,已经掌握了非常成熟的征地愿景和战略判断能力。 “跟着万达去买地”是许多住宅企业的安全选择。 一般来说,万达广场认可的城市和地区都有实力、潜力和未来,因此开发商收购土地的热情也会很高,随着万达的进入,城市吸引投资的热度也会增加。 3、可能促进政府资源倾斜,刺激市政设施的爆发 这对青白江来说尤其重要,它急需交通中断。 以金华万达广场为例。成都市政府在修建二环路高架桥梁时,特意在金华万达保留了出入口,以配合该地区日夜繁忙的交通流量。 同时,还进行了道路硬化、交通路线升级和两条地铁(6号线和8号线)的规划,以确保人群的集中和疏散。 另一个是金牛旺达,政府还计划在一环路和人民北路之后,在一号线和六号线交汇的地方修建TOD。 以此类推,青白江万达广场的进入会不会导致周边交通的中断?青白江把万达作为城市铁路和车站建设的重要节点了吗?这些都是青白江万达留下的问题和期望 最后:对于青白江和万达广场的到来来说,最理想的情况是成为一个“深水炸弹”,逐渐产生效果:短期、商业推广;中期内,活跃房地产市场和区域;长期来看,这将有利于城市的声誉,而这种结果在“万达式执行”的保证下是极有可能的 至于这个万达广场,我相信你和我有同样的问题:和成都其他地方的万达广场相比怎么样?亮点是什么?如何建设榕沟主题商业街?大量的住宅产品有什么了不起的吗?我们将继续关注它,并将在下一篇文章中进一步探讨它。

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